청량리역 롯데캐슬 분양가 실제 후기 총정리

청량리역 롯데캐슬의 현재 평균 시세는 전용면적 84㎡ 기준 13억 5천만원대로 형성되어 있습니다. 최근 6개월간 약 8% 상승했으며, 인근 아파트 대비 프리미엄은 평당 300만원 수준입니다. 특히 고층부와 한강 조망 세대의 경우 15억원을 넘어서며 거래되고 있습니다.

재개발 호재 임박

청량리 일대 도시정비사업이 본격화되면서 주변 구역의 재개발이 예정되어 있습니다. 2026년 완공 예정인 청량리 복합역사와 연계된 개발로 지역 전체의 가치 상승이 기대됩니다.

교통 접근성 개선

청량리역은 경춘선, 중앙선, 1호선이 만나는 환승역으로 2025년 하반기 GTX-B노선 개통이 예정되어 있습니다. 강남까지 15분 내 접근이 가능해져 교통 편의성이 크게 향상될 전망입니다.

임대수익률 안정성

현재 전세가율은 70% 수준으로 안정적이며, 월세 수익률은 연 2.8% 정도입니다. 인근 대학가와 업무지구의 임대 수요가 꾸준하여 공실 위험이 낮습니다.

청량리역 롯데캐슬은 지하철 1호선 청량리역 도보 3분 거리에 위치하며, 롯데마트와 이마트 등 대형마트가 인근에 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 경희대학교, 한국외국어대학교 등 명문대가 인근에 있어 교육 환경도 우수하며, 청량리 전통시장과 왕십리 CGV, 롯데시네마 등 문화시설 접근성도 양호합니다.

청량리역 롯데캐슬 투자 시 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 특히 층간소음 문제와 주차 공급률, 관리비 수준을 꼼꼼히 체크해야 손해를 피할 수 있습니다.

• 저층부 세대의 경우 청량리역 소음 영향 확인 필수 (6층 이상 권장)
• 주차 공급률 120% 수준으로 여유 있으나 방문자 주차는 부족할 수 있음
• 관리비는 84㎡ 기준 월 15-18만원 수준으로 주변 아파트 대비 높은 편

평형별 시세와 거래 현황을 한눈에 비교할 수 있습니다. 투자 예산에 맞는 평형을 선택할 때 참고하시기 바랍니다.